Zpravodaj ING Bank

Zpravodaj ING Bank vám přináší nejnovější zprávy, zajímavosti a tipy ze světa financí.

Ekonomické okénko Jakuba Seidlera: Růst úvěrů na bydlení byl v minulém roce rekordní Ekonomické okénko Jakuba Seidlera: Růst úvěrů na bydlení byl v minulém roce rekordní
Ekonomické okénko Jakuba Seidlera: Růst úvěrů na bydlení byl v minulém roce rekordní

Růst úvěrů na bydlení byl v minulém roce rekordní

Příznivý ekonomický vývoj spojený s nízkými úrokovými sazbami přinesl z pohledu nových úvěrů na bydlení další rekordní rok. Zvyšování sazeb centrální bankou a zprostředkovaný růst tržních úroků se však bude postupně promítat i do vyšších sazeb u hypoték. Dostupnost hypotečních úvěrů se tak bude v letošním roce postupně zhoršovat.

Příznivá ekonomická situace podpořená extrémně nízkými úrokovými sazbami vedla v minulém roce z pohledu nově poskytnutých úvěrů na bydlení k dalším rekordům. Banky a stavební spořitelny poskytly v minulém roce úvěry na bydlení ve výši 217 mld. Kč, což představuje 5% meziroční růst. Jedná se o úvěry skutečně nové, do kterých nevstupují úvěry refinancované či konsolidované, pouze případně ta část, která byla při refinancování či konsolidování navýšena. Meziroční růst přišel i navzdory velmi silnému roku 2016 a nově zpřísněným doporučením ČNB, která v průběhu minulého roku dále omezila velikost úvěru k hodnotě kupované nemovitosti.

Zatímco v průběhu 3. čtvrtletí 2017 objem nově poskytnutých úvěrů slábnul a zdálo se, že dosavadní rekordní rok 2016 překonán nebude, úvěrová aktivita domácností opět nabrala na síle koncem roku. Řada domácností se tak patrně obávala zhoršení dostupnosti úvěrů na bydlení z titulu postupného růstu úrokových sazeb a snažila se tak rychle získat úvěr ještě za co nejlepších podmínek.

Za poslední půlrok se průměrná sazba u hypoték zvedla o pouhých 0,1 p. b., na 2,2 %, ačkoli samotný růst sazeb ČNB činil 0,5 p. b. a sazby delších splatností, které reagují na vyšší inflaci, příznivý ekonomický vývoj a budoucí růst sazeb centrální banky, vzrostly ještě nepatrně více. Banky se tak prozatím snažily růst tržních sazeb kompenzovat snižováním svých marží z titulu vysoké konkurence na tuzemském trhu hypoték. Prostor pro jejich další pokles se však vyčerpává a je tak velmi pravděpodobné, že hypoteční sazby začnou v následujícím půlroce zrychlovat více, než jsme prozatím viděli v druhé polovině minulého roku.

Ke konci letošního roku by se tak mohly průměrné sazby u hypoték přiblížit 3 %. Zároveň některé banky dle posledního šetření plánují pokračovat v mírném zpřísňování svých standardů a podmínek pro úvěry na bydlení, a to z titulu plnění doporučení ČNB. Některé banky však začínají být také více obezřetné ohledně celkové ekonomické situace, která podle nich nemusí zůstat natolik optimistická i v budoucnosti. Dostupnost hypotečních úvěrů se tak bude v letošním roce postupně zhoršovat.

Hodnocení: 7/10
Hlasovalo: 14
Hlasovat:
Tisknout článek