Slavíme 25. výročí. Soutěžte

Zpravodaj ING Bank

Zpravodaj ING Bank vám přináší nejnovější zprávy, zajímavosti a tipy ze světa financí.

6 tipů pro investování do nemovitostí 6 tipů pro investování do nemovitostí
6 tipů pro investování do nemovitostí

6 tipů pro investování do nemovitostí

I když podle zveřejňovaných průzkumů většina z nás touží po vlastním domě nebo alespoň bytě, realita je jinde a ve vlastním bydlí jen asi pětina Čechů. Mít vlastní střechu nad hlavou není jen otázkou pocitu bezpečí a domova, ale může také jít o dobrou investici do budoucna. Hodnota nemovitostí bývá i přes občasné výkyvy na realitním trhu většinou stabilní nebo v čase dokonce roste. Pokud máte volné finanční prostředky a pořízení nemovitosti vás láká, máme pro vás několik rad a tipů, které vám mohou rozhodování a samotný proces investování usnadnit.

Řádně  to promyslete

1. Řádně to promyslete

Nenechte se strhnout první lákavou nabídkou, na chvíli se zastavte a zeptejte se sami sebe, zda je pro vás investice do nemovitosti to pravé. Budete ji využívat k rezidenčním nebo komerčním účelům? Jaké možnosti trh nabízí? Jste si vědomi všech dalších nákladů, vlastnických práv, ale i povinností, které jsou s pořízením nemovitosti spojené? Kde se vidíte za patnáct či dvacet let, až se vám investice vrátí? Pokud si všechny tyto dotazy umíte jasně zodpovědět, jste na dobré cestě.

Máte  na to?

2. Máte na to?

V případě rezidenční nemovitosti můžete být benevolentnější, pokud ale máte v plánu pořídit investiční nemovitost zatíženou úvěrem, pečlivě zvažte své finanční možnosti. Je vhodné mít k dispozici alespoň 50 % její celkové ceny. Myslete na návratnost investice – ta je samozřejmě tím delší, čím víc peněz budete čerpat z cizích zdrojů.

Na samotě u lesa

3. Na samotě u lesa

Romantika a krásné okolí je věc jedna, pokud však investujete do bydlení za účelem zhodnocení a výnosu, hraje výběr vhodné lokality klíčovou roli. Sami nejspíš uznáte, že pronajmout výhodně nemovitost na výpadovce z Kutné Hory nebo v podhůří Krkonoš bude výrazně složitější, než najít nájemníka do vinohradského bytu. Předem si v rámci svých finančních možností stanovte, jaké lokality budete sledovat, a z tohoto požadavku neslevujte.  

Koupí to nekončí

4. Koupí to nekončí

Samotným výběrem a zainvestováním nemovitosti to rozhodně nekončí. Pokud má být atraktivní a výnosná i po letech, je třeba se o ni starat. Důležitý je správný výběr nájemníků – solventních, slušných a komunikativních – a sepsání smlouvy, která vás jako nájemce ochrání. Čekají vás ale i pravidelné platby za služby, platby daně nebo průběžné opravy poškozených a dosluhujících částí nemovitosti.

Kolik to sype

5. Kolik to sype?

Pokud nemovitost pořizujete jako investiční nástroj, pak vás bude určitě zajímat výnos. Jednou z jistot realit je, že většinou neztrácejí na hodnotě, ba naopak, takže máte stále to „své jisté“. Druhou složkou výnosu je samotný pronájem. Roční výnos spočítáte jednoduše tak, že od příjmů odečtete náklady a vydělíte je cenou nemovitosti. Následně přičtete nebo odečtete vývoj tržní ceny nemovitosti. Pokud se budete pohybovat kolem pěti procent, můžete být jednoznačně spokojeni.

Když se to nepovede

6. Když se to nepovede

Obzvlášť v případě financování nemovitosti úvěrem se může stát, že se nenadále dostanete do situace, kdy nebudete schopni splácet. Nesnažte se vytloukat klín klínem, lepit splátky dalšími půjčkami nebo hřešit na to, že vše doplatíte později. Spolu se svou bankou začněte co nejdříve hledat řešení v podobě pozastavení splátek či jejich snížení.

Bydlení je pro většinu z nás jednou z finančně nejnáročnějších investic v životě. Vyžaduje čas na získání informací, plánování a rozhodování před samotným nákupem a řešení řady situací a oprav i v průběhu samotného užívání nemovitosti. Proto je dobré být připraven a část finančních rezerv si cíleně odkládat pro účely bydlení. 

Hodnocení: 1/10
Hlasovalo: 1
Hlasovat:
Tisknout článek